Неуправляемая недвижимость

Одним из основных индикаторов, отражающим экономическую ситуацию в любой стране, является состояние ее рынка недвижимости. В российском варианте сырьевой сектор и связанные с ним монополии, конечно, все затмевают и создают свой, особый фон. Однако, для городов-миллионников, лишившихся с советских времен промышленных предприятий, именно недвижимость стала мерилом экономического развития. Множество рейдерских, и не только, войн велось за земельные участки в городской черте, несметное количество офисов было возведено и сдано в аренду. Традиционной предвыборной темой политиков всех мастей долгие годы были «миллионы» квадратных метров жилья, объекты социальной и спортивной инфраструктуры. Прекрасно известно, что «попилить» и «откатить» в постсоветской России лучше всего именно на строительстве.176664
На сегодняшний день ситуация складывается парадоксальная. С одной стороны, СМИ сообщают о целых городах, которые строятся в различных российских регионах, а также других мега-проектах, таких как космодром и океанариум, и в то же время сообщается о стагнации на рынке загородной недвижимости Подмосковья, которая продолжается с 2008 г., и о резком снижении доступности ипотеки в связи с повышением ключевой ставки ЦБ РФ до 17%. И хотя на прошлой неделе ставка ЦБ была снижена до 15%, российские банки предлагают ипотечные кредиты по немыслимой цене – 25% годовых. События прошедшего 2014 года выбили из колеи всех – владельцев объектов, риэлторов, потенциальных покупателей. Традиционно считалось, что вложения в недвижимость максимально застрахованы от различных рисков, теперь же, в изменившейся экономической ситуации, никто ни в чем не уверен. Аналитика рынка недвижимости весьма противоречива,  довольно трудно отделить действительность от радужных планов и прогнозов застройщиков и крупных игроков рынка, агентств недвижимости и банков, специализирующихся на ипотечном кредитовании. Эксперты единодушны только в одном: «Каким будет рынок недвижимости в новом году — зависит от общего состояния экономики, дальнейшего роста курсов валют…». С одной стороны, в условиях инфляции и экономической нестабильности, население пытается вложить свободные средства в недвижимость, в надежде их спасти, а с другой, девелоперы останавливают проекты, а некоторые банки приостанавливают ипотечное кредитование.

В столичных городах (Москва и Питер) в 2014 году объемы продаж возрастали, в основном за счет ипотеки, в других крупных городах России также был рост продаж, однако не столь значительный и связанный прежде всего с желанием населения сохранить сбережения хоть каким-то способом. При этом растут и цены, что делает жилье все менее доступным даже для среднего класса.

В течение последних пятнадцати лет копились и системные проблемы, решение которых постоянно откладывалось, но, похоже, что с наступлением настоящего экономического кризиса они только усугубились. На рынке аренды коммерческой недвижимости все то же отсутствие универсальных правил и боязнь долгосрочных партнерских отношений, проблема обманутых дольщиков жилья системно не решена до сих пор, ипотека в России все также находится в зачаточном состоянии, обрастая все новыми и новыми проблемами, решения которых ожидать в ближайшее время не приходится. А с резким ростом курса доллара в конце 2014 года большой резонанс получила ситуация, связанная с заемщиками, получившими кредиты в твердой валюте. Эксперты оценивают ее как форс-мажор, а заемщиков называют заложниками, что не удивительно, так как у многих из них остаток задолженности значительно превысил рыночную (рублевую) стоимость квартиры, а ежемесячный платеж вырос почти в два раза.

178-500x329В результате, строительство как жилья, так и коммерческих площадей сворачивается, новые готовые объекты продаются крайне нестабильно, а уж об аренде офисных и торговых помещений и говорить не приходится: пустые окна первых этажей домов, предназначенных под магазины и рестораны, и съехавшие офисы говорят сами за себя. Зато кипит работа за стенами Кремля и в Государственной думе – творцы российской политики продолжают гробить отечественную экономику, не забывая при этом об инвестициях в личную недвижимость.